برچسب: بازار مسکن

بر اساس داده های صنعت، تعداد شرکت های بزرگ توسعه املاک در چین که به فروش 100 میلیارد یوانی (حدود 14 میلیارد دلار) می رسند، به شدت کاهش یافته است. در سال 2025 تنها 10 توسعه دهنده موفق به عبور از این آستانه شده اند، در حالی که این رقم در سال 2020 معادل 43 شرکت بود. در میان 10 شرکت برتر، تنها یک شرکت به نام China Jinmao Holdings رشد سالانه در فروش را گزارش کرده است.
این روند نزولی از زمان معرفی سیاست “سه خط قرمز” توسط پکن در سال 2020 آغاز شد که با محدود کردن تامین مالی، هدف خنک کردن بازار داغ مسکن را دنبال می کرد. تعداد اعضای این باشگاه 100 میلیارد یوانی از 20 شرکت در سال 2022، به 17 شرکت در سال 2023 و 11 شرکت در سال 2024 کاهش پیدا کرده و اکنون در سال 2025 به 10 شرکت رسیده است.
شرکت تحقیقاتی CRIC اعلام کرده که اعتماد خریداران مسکن همچنان ضعیف است و ریسک های موجود در بازار پابرجا می باشد. در نتیجه، فروش کلی توسعه دهندگان املاک با “چالش های قابل توجهی” مواجه است و چشم انداز بهبود فوری برای این بخش دیده نمی شود.

تحلیلگران هشدار می‌دهند که کاهش شدید سرمایه‌گذاری در املاک، فروش مسکن و قیمت‌های خانه در سال گذشته ممکن است به رکود بیشتر این بخش مهم منجر شود و توسعه‌دهندگان، کارگران، خریداران و بانک‌ها را در معرض خطر قرار دهد. آمارهای رسمی نشان می‌دهد که در 11 ماه اول سال 2025، فروش املاک جدید در چین 11.1 درصد کاهش یافته است. این کاهش بیش از پیش‌بینی‌های قبلی بوده و تأثیرات منفی آن بر صنایع وابسته مانند لوازم خانگی و مصالح ساختمانی قابل توجه است.

نشریه برتر حزب کمونیست چین از مسئولان خواسته است تا بسته‌سیاستی قوی‌تری را به صورت یک‌ اجرا کنند، نه به صورت گام‌های تدریجی. این درخواست در شرایطی مطرح می‌شود که بخش مسکن چین با چالش‌های جدی مواجه است و نقش حیاتی در اقتصاد داخلی و تقاضای مصرف‌کننده دارد.

مقاله منتشرشده در نشریه «چیوشی»، ارگان نظری برتر حزب کمونیست، تأکید می‌کند که سیاست‌گذاران باید اقدامات ملموسی برای تثبیت بازار مسکن انجام دهند. این مقاله خواستار اجرای سیاست‌هایی شده که «همسو با انتظارات بازار و با قدرت کافی به صورت یک‌باره اجرا شوند».

این مقاله همچنین اشاره می‌کند که بازار مسکن چین در حال گذار از یک تحول عمیق است و سیاست‌گذاران باید آماده مواجهه با ورشکستگی یا بازسازی برخی توسعه‌دهندگان باشند. این نشریه خواستار کنترل‌های کلان هدفمندتر برای کاهش دوره تعدیل، مهار نوسانات بازار و هدایت بخش به سمت بهبودی پایدار و باکیفیت شده است.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک از افزایش مراجعات و تعداد معاملات مسکن در ماه‌های پایانی سال خبر داد. این روند مشابه سال‌های گذشته است، اما لزوماً به معنای تغییرات قیمتی قطعی نیست. تحلیلگران معتقدند این افزایش معاملات می‌تواند ناشی از تصمیم‌گیری خریداران برای سرمایه‌گذاری قبل از سال جدید باشد.

بازار رهن تهران با قیمت‌های سرسام‌آور ۷۰۰ میلیون تومانی، حالا به میدانی برای اولویت‌بندی‌های اجباری تبدیل شده است. واحدهای کوچک ۵۲ متری در مناطق مثل نظام‌آباد با امکانات رفاهی، گزینه اصلی زوج‌های جوان شده‌اند. در مقابل، خانواده‌های پرجمعیت به اجبار به واحدهای ۶۰-۷۰ متری بی‌امکانات در مناطق کمترمتوسط مانند بلوار ابوذر یا کرمان روی آورده‌اند.